Comment obtenir une approbation ?
L’approbation d’un prêt hypothécaire montre ce que vous pouvez payer
Il peut être tentant de commencer à chercher une nouvelle maison en parcourant les annonces et en explorant les quartiers potentiels. Mais avant de tomber amoureux d’une maison, vous devriez d’abord obtenir une approbation. Une approbation de prêt hypothécaire vous aidera à estimer votre paiement mensuel et à comprendre ce que vous pouvez vous permettre.
Qu’est-ce qu’une approbation ?
Une approbation est la décision d’un prêteur qui, sur la base des informations financières que vous fournissez, estime que vous êtes un bon candidat pour un prêt hypothécaire. Dans le cadre de l’approbation, vous obtenez généralement une estimation du montant de votre prêt, du taux d’intérêt et de ce que pourrait être votre paiement mensuel. Ce processus peut varier d’un prêteur à l’autre, et certains prêteurs appellent cela une « préapprobation » ou une « préqualification ».
Pourquoi il est important d’être approuvé ?
Le fait d’être approuvé en premier présente quelques avantages :
- Votre agent immobilier et vous saurez ce que vous pouvez vous permettre et vous ne perdrez pas de temps à chercher des maisons qui ne correspondent pas à votre budget.
- Vous serez dans la meilleure position pour faire une offre solide sur une maison car le vendeur saura qu’un prêteur a déjà vérifié vos finances.
- Une fois votre offre acceptée, vous aurez moins de chances d’avoir des surprises qui pourraient ralentir la conclusion du prêt.
N’oubliez pas qu’une approbation n’est que le début de l’obtention d’un prêt hypothécaire. Une fois que vous aurez trouvé une maison et fait une offre, la maison devra passer des inspections et être évaluée par une tierce partie. Le montant de votre approbation peut également changer si votre situation financière évolue.
Ce que les prêteurs examinent
Les prêteurs hypothécaires examinent généralement trois critères pour décider du montant que vous pouvez emprunter : vos actifs, vos revenus et votre crédit.
Votre actif
L’actif est constitué d’éléments que vous possédez et qui pourraient être transformés en argent liquide en cas de besoin. Il peut s’agir de comptes chèques ou d’épargne, d’actions, de biens immobiliers, de biens personnels, etc. Les prêteurs examinent vos actifs pour s’assurer que vous avez de l’argent de côté pour effectuer vos paiements hypothécaires après la conclusion du contrat.
Votre revenu
Les prêteurs examinent votre revenu pour s’assurer que vous pouvez vous permettre un paiement hypothécaire mensuel. Ils vérifieront également votre ratio dette/revenu (DTI) pour s’assurer que le montant de vos dettes ne compense pas trop votre revenu. En règle générale, une société de crédit hypothécaire souhaite que votre ratio DTI soit inférieur à 50 %.
Votre crédit
Un bon crédit peut vous aider à obtenir un meilleur taux d’intérêt, car vous avez montré que vous êtes un emprunteur responsable. Certains prêteurs hypothécaires exigent un score FICO® minimum.
Étapes à suivre pour obtenir une approbation
Chaque prêteur hypothécaire a sa propre procédure d’approbation. Chez Rocket Mortgage®, nous utilisons le Power Buying Process™, qui comporte deux niveaux d’approbation.
Approbation préqualifiée
La façon la plus simple d’obtenir une approbation préqualifiée est en ligne sur le site de Rocket Mortgage. Après avoir créé un compte, vous devrez :
Répondre à quelques questions sur vos revenus et vos actifs.
nous donner la permission de consulter votre dossier de crédit.
Si votre demande est approuvée, vous pouvez télécharger ou imprimer une lettre d’approbation de préqualification à remettre à votre agent immobilier pour commencer à chercher une maison.
Approbation vérifiée
Avec une approbation vérifiée, vous pouvez renforcer votre position de négociation avant de faire une offre. La vérification de vos finances vous aidera à faire une offre plus solide, car elle montre au vendeur que vous êtes en mesure d’acheter la maison. Un expert en prêts immobiliers vérifiera vos revenus et vos actifs dans les 24 heures, et vous recevrez une lettre d’approbation vérifiée indiquant le montant que vous êtes autorisé à emprunter.
