Notre service Location |
Louer son bien n’est pas une décision à prendre à la légère, il est indispensable de s’entourer des conseil d’un vrais Professionnel de les Gestion, Juriste qualifié et expérimenté maitrisant parfaitement, l’ensemble des lois et textes régissants les rapports locatifs entre propriétaires et locataires. Nous répondons à toutes les questions de vous êtes en droits de vous poser pour prendre la bonne décision :
- est-il préférable de louer le bien vide ou meublé ? Avantages, inconvénients, fiscalité.
- Dois-je impérativement louer pour 3 ans
- des travaux de rénovation ou d’aménagement sont-ils nécessaires, ou susceptibles d’améliorer significativement la valeur locative du bien ?
- Mon bien est’il conforme à l’usage auquel je le destine ? pour les biens à usage d’habitation sont t’ils conformes aux normes de décence imposées par la loi SRU
- Dois-je faire réaliser des diagnostiques techniques avant de le mettre en location, que faire si ces diagnostiques relèvent des anomalies ?
- Comment s’y prendre pour récupérer son bien ?
L’expertise loyer. Afin de vous permettre de savoir à quel prix vous pouvez louer votre bien, et trouver ainsi un locataire dans les meilleurs délais, avec plus de 400 locations par an, véritable spécialiste de la location depuis 1984, SGIV a mis au point un observatoire des loyers, méthode d'estimation rigoureuse basée sur une connaissance précise du marché immobilier local, complété par l’outil des experts immobilier de la FNAIM : la base Nationale de données « SEVERINA ».
Revenus et sécurité garantis. Pour vous, SGIV se charge d'effectuer une analyse exhaustive des différents candidats locataires (stabilité, solvabilité), assure l'encaissement et le reversement du premier mois de location et du dépôt de garantie. Dans le cadre d’un Mandat de Gestion nous vous proposons une Garantie de loyer type GLI voir GRL en fonction du profil du locataire, son coût : 2% du loyer charges comprises.
Des engagements clairs et écrits. Parce que pour les Professionnels FNAIM, l'engagement n'est pas un vain mot, vous bénéficiez de l'Engagement de Service Mandat Location EXCELLENCE. Ce contrat écrit précise point par point les prestations auxquelles vous avez droit.
Des outils de communication efficaces. Panneaux extérieurs apposés sur votre bien, insertions presse locale et nationale, affichages dans la vitrine de l'Agence, site Internet de l’Agence www.sgiv.fr, celui de la FNAIM, www.fnaim.fr (140.000 annonces et plus 1 million de connexions par mois) ainsi que d’autres sites comme seloger.com, logic-immo.com ainsi qu’une large gamme d'actions de communication destinées à faciliter la promotion et la mise en location de votre bien.
L'Assurance Loyers * : SGIV vous propose son assurance "SERENITE BAILLEUR" comportant trois garanties exclusives :
- Si votre locataire est défaillant, l'assurance vous paye les loyers et charges dus. La prime d'assurance relative à cette garantie est déductible de vos revenus fonciers, elle vous coute 2% du montant de vos loyers charges comprises.
- Si votre locataire a dégradé votre logement, l'assurance finance les réparations.
- Enfin, si un litige vous oppose à votre locataire ou s'il est nécessaire d'engager un recouvrement judiciaire, l'assurance vous conseille et paie les frais et honoraires d'éventuelles procédures. Pour en savoir plus sur ce service consultez notre page assurance.
Une qualité de service régulièrement contrôlée. Pour mesurer votre satisfaction sur la qualité de ses services et de ses prestations, et identifier des domaines de progrès, SGIV réalise de façon régulière, des enquêtes de satisfaction auprès de ses clients.
La solidarité et la puissance d'une grande enseigne « FNAIM » au service de la diffusion de votre offre. Grâce aux Professionnels FNAIM, vous bénéficiez de la puissance et de la solidarité d'un véritable Réseau regroupant plus de 7.500 Agences et Cabinets dans toute la France. Confier à un Professionnel FNAIM, votre offre locative peut être connue de toute personne en France ou à l’Étranger désireuse de louer un logement.
Une notoriété qui valorise les biens en location aux yeux des locataires. Avec le label FNAIM 7 Français sur 10 nous font spontanément confiance. Ainsi selon un sondage SOFRES réalisé en mars 1999, 67 % des Franciliens pensent que le label FNAIM constitues une garantie de sérieux, 63 % pensent que le label FNAIM constitue une garantie de sécurité et enfin 64 % pensent que le label FNAIM constitue une garantie de compétence.
Les locataires se trouvent rassurés de louer par un Professionnel FNAIM gage de sérieux, de qualité et de conformité des logements en terme d’entretien et de sécurité.
Enfin une méthode de travail qui repose sur une sélection très rigoureuse de nos locataires ce qui explique le nombre de locataires débiteurs à ce jour (moins de 1 % sur l’ensemble des appartements que nous gérons). Nous réclamons aux candidats locataires de justifier de revenus mensuels égaux ou supérieurs à 3 fois le loyer mensuel charges comprises. Nous proposons systématiquement à nos locataires le prélèvement des loyers sur leur compte bancaire. Enfin nous rendons des comptes et établissons des règlements tous les mois à nos clients.
Vous souhaitez en savoir plus : contactez nos responsables Location :
Pour Paris et 93 : Samuel POTHIN au 01.40.30.99.22
Pour le 94 : Véronique PORTELENELLE : 06.15.36.44.75
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Pour vous PROPRIETAIRES BAILLEURS
